Le courtier en ligne Empruntis.com vient de dresser le bilan du marché du crédit immobilier sur le premier semestre 2010. Si la plupart des courtiers ont annoncé que les taux fixes ont atteint un plancher historique, Empruntis.com constate qu’ils continuent à baisser, à 3,50 % sur 15 ans et 3,65% sur 20 ans en taux moyen. Ils se situent donc à des niveaux très proches des records historiques d’octobre 2005 qui s’établissaient à 3,40 % sur 15 ans et 3,60 % sur 20 ans. Pour autant, si les taux sont bas, les primo-accédants ont encore du mal à concrétiser leur projet et ils ne représentent qu’environ 30 % des demandes de prêt du courtier. La durée moyenne des prêts est en recul et passe sous la barre des 20 ans avec 19,4 ans en moyenne au second trimestre 2010, signe de la raréfaction des projets de primo-accession.

Quelle incidence cette baisse des taux a-t-elle pour les emprunteurs ? En un an, le coût total du crédit a diminué de 16 %, soit un gain théorique de 1 à 5 m² supplémentaires. Le gain est de 35 % si on le compare au pic de remontée des taux enregistré fin 2008. A plus longue échelle, en 10 ans, le pouvoir d’achat immobilier a baissé de 60 % mais a regagné plus de 20% depuis 2008. Si les taux bas n’attirent pas les primo-accédants, il fait le bonheur des renégociations de crédits qui atteint maintenant 40 % des dossiers déposés chez le courtier. Les emprunteurs qui renégocient leur crédit immobilier en cours avec une autre banque économisent en moyenne 30 000 euros sur le coût de leur crédit et plus de 3 ans sur la durée.